Wohnungsbau in Deutschland: Warum steigende Genehmigungszahlen täuschen
Wie die Süddeutsche Zeitung unter Berufung auf das Statistische Bundesamt berichtet, wurden im Juli 22.500 Wohnungen in Deutschland genehmigt – 1,9 Prozent mehr als im Vorjahresmonat.
Wer in Nordrhein-Westfalen aktuell plant zu bauen, sollte sich von dieser Zahl jedoch nicht blenden lassen. Der Aufwärtstrend bei den Genehmigungen sagt wenig über die tatsächlichen Baukosten und Finanzierungsrisiken aus, mit denen Bauherren in den nächsten Monaten konfrontiert sein werden.
Zwischen Statistik und Baustelle
Von Januar bis Juli 2026 summieren sich die Baugenehmigungen auf 148.800 Wohnungen – ein Plus von knapp 13 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im ersten Halbjahr lag der Anstieg sogar bei rund 15 Prozent, dem stärksten Plus für ein erstes Halbjahr seit 2016. Davon entfielen 121.200 Genehmigungen auf Neubauten: Einfamilienhäuser stiegen um fast zehn Prozent auf 27.900, Zweifamilienhäuser um ein Viertel auf 8.900, Mehrfamilienhäuser um gut 15 Prozent auf 79.700.
Das klingt nach Erholung. Aber Achtung: Die Zahlen stehen auf einem historisch niedrigen Ausgangsniveau. Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe, spricht im selben Bericht ausdrücklich von einer Erholung auf niedrigem Niveau. 2025 wurden bundesweit nur 206.600 Wohnungen fertiggestellt, 18 Prozent weniger als im Vorjahr – der niedrigste Wert seit 2012. Etwa eine Million Wohnungen fehlen weiterhin, gerade in den NRW-Ballungsräumen.
Wo die Kostenfalle lauert
Die Kehrseite der Statistik liefert Sebastian Dullien, wissenschaftlicher Direktor des Instituts für Makroökonomie und Konjunkturforschung der Hans-Böckler-Stiftung: Die Zinsen für zehnjährige Immobilienkredite sind seit Jahresbeginn um 0,5 Prozentpunkte gestiegen. Höhere Finanzierungskosten plus steigende Energiepreise setzen die Tragfähigkeit vieler Projekte unter Druck – lange bevor der erste Stein gesetzt ist.
Prüfen Sie deshalb konkret:
- Zins-Stresstest einfordern. Lassen Sie sich von Ihrer Bank eine Rate bei +1 Prozentpunkt Zinsanstieg berechnen, bevor Sie unterschreiben.
- Bauleistungsbeschreibung scharf stellen. Pauschale Formulierungen zu Material, Standard und Ausstattung sind später kaum einklagbar.
- Kostensteigerungsklauseln hinterfragen. Bei längerer Bauzeit sind Energie- und Materialpreisgleitungen häufig unzureichend formuliert.
- Bürgschaft und Grundschuld sauber trennen. Wer ohne insolvenzfeste Bürgschaft baut, riskiert bei einer Pleite des Bauunternehmens den Verlust bereits geleisteter Anzahlungen.
Was NRW-Bauherren jetzt anpacken müssen
Die Bundesregierung will mit einem „Bau-Turbo" über schnellere Genehmigungen und reaktivierte Förderprogramme für energieeffizientes Bauen gegensteuern. Pakleppa fordert im Bericht zudem, dass der Entwurf zum „Gebäudetyp E" – einfacher und günstiger bauen – endlich aus der politischen Beratungsschleife kommt.
Konkrete Handlungsschritte für Ihre Planung:
1. Förderfähigkeit prüfen, bevor Sie planen. Wer reaktivierte Mittel für energieeffizientes Bauen nutzen will, muss die technischen Anforderungen vor Antragstellung sauber dokumentieren.
2. Genehmigung und Bauzeit trennen. Eine Baugenehmigung ist kein Baubeginn. Kalkulieren Sie sechs bis zwölf Monate Verzug zwischen Erteilung der Genehmigung und tatsächlichem Baustart ein.
3. Bauzeitpuffer vertraglich fixieren. Ohne klare Verzugsschadensregelung zahlen Sie steigende Zwischenzinsen aus eigener Tasche.
Wer jetzt in NRW baut, baut gegen einen Trend, nicht mit ihm. Das verschiebt Ihre Verhandlungsposition zu Ihren Gunsten. Nutzen Sie sie – aber nur, wenn Sie Vertrag, Finanzierung und Förderung vor dem ersten Spatenstich wasserdicht haben.
